Immobilienmakler in Prenzlauer Berg für Mehrfamilien- und Zinshäuser
VADRIS ist Ihr Immobilienmakler in Prenzlauer Berg mit Büro in der Kollwitzstraße 76. Wir vermitteln ausschließlich Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Für Eigentümer ist unsere Tätigkeit provisionsfrei.
Der Käufer ist bereits bekannt. Unser Team pflegt Tausende persönliche Kontakte zu Family Offices, Bestandshaltern und institutionellen Investoren. Wir prüfen Ihr Objekt gegen deren Ankaufsprofile, bevor ein Exposé entsteht.
Kostenlose Verkaufseinschätzung anfragen01
Warum ein spezialisierter Makler in Prenzlauer Berg
Der Verkauf eines Zinshauses folgt anderen Regeln als der Verkauf einer Eigentumswohnung. Käufer bewerten Mietrendite, Mietentwicklung, Instandhaltungsstau und Entwicklungspotenzial. Ein Makler für Wohnungen und Einfamilienhäuser spricht diese Käufer selten direkt an.
In Prenzlauer Berg kommt ein Faktor hinzu, der den Wert eines Mehrfamilienhauses unmittelbar beeinflusst: Große Teile des Ortsteils liegen in sozialen Erhaltungsgebieten. Rund um Kollwitzplatz, Helmholtzplatz und Teutoburger Platz unterliegen Modernisierung, Rückbau und die Umwandlung in Eigentumswohnungen einem Genehmigungsvorbehalt. Wir beziehen diese Rahmenbedingungen in die Bewertung ein und adressieren gezielt Käufer, die mit ihnen kalkulieren.
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Unsere Leistungen für Eigentümer
- Verkaufseinschätzung: kostenlos und unverbindlich, ohne Exklusivmandat.
- Bewertung auf Grundlage des Gutachterausschusses: Lage, Baujahr und Substanz, Mietstruktur und Mietniveau, Leerstand, Instandhaltungsstau, Grundstücksreserven und Mietrechtssituation.
- Käuferansprache: direkt an vorgeprüfte Investoren mit passendem Ankaufsprofil.
- Off-Market: Wir müssen nicht inserieren – wir verkaufen über unser Netzwerk.
- Begleitung bis zum Notartermin: Datenraum, Käuferprüfung, Verhandlung und Kaufvertragsvorbereitung.
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Provisionsfrei für Eigentümer
Bei Mehrfamilien- und Zinshäusern ist die Maklerprovision frei verhandelbar. Die Halbteilung, die für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt, findet hier keine Anwendung. VADRIS wird ausschließlich auf Käuferseite vergütet. Ihnen als Eigentümer entstehen keine Maklerkosten.
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Erfahrung des Teams
Das VADRIS-Team hat in seiner früheren Tätigkeit 96 Objekte mit rund 117 Mio. EUR Transaktionsvolumen (2024) vermittelt. VADRIS verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt vom Bezirksamt Pankow.
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So läuft der Verkauf ab
- Erstgespräch in unserem Büro in Prenzlauer Berg oder bei Ihnen vor Ort.
- Verkaufseinschätzung auf Basis von Mietaufstellung, Objektunterlagen und Besichtigung.
- Abgleich mit den Ankaufsprofilen unserer Käufer.
- Ansprache ausgewählter Investoren aus unserem Netzwerk.
- Verhandlung, Käuferprüfung und Vorbereitung des Kaufvertrags.
- Beurkundung beim Notar.
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Sprechen Sie mit uns
VADRIS Immobilien GmbH & Co. KG, Kollwitzstraße 76, 10435 Berlin. Teilen Sie uns Lage und Anzahl der Einheiten Ihres Objekts mit. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.
Kostenlose Verkaufseinschätzung anfragen07 FAQ
Häufige Fragen
Welcher Immobilienmakler in Prenzlauer Berg ist auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert?
VADRIS ist mit Büro in der Kollwitzstraße 76 auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Zinshäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wohnungen und Einfamilienhäuser vermitteln wir nicht.
Was kostet der Verkauf meines Zinshauses über VADRIS?
Für Eigentümer ist der Verkauf provisionsfrei. Die Vergütung trägt ausschließlich der Käufer, was bei Mehrfamilien- und Zinshäusern rechtlich zulässig ist.
Wie beeinflusst der Milieuschutz in Prenzlauer Berg den Verkaufspreis?
Der Milieuschutz begrenzt Modernisierung und Umwandlung in Eigentumswohnungen und wirkt sich damit auf die Kalkulation der Käufer aus. Wir berücksichtigen den Status Ihres Objekts in der Verkaufseinschätzung und sprechen Investoren an, die in Erhaltungsgebieten ankaufen.
Muss ich ein Exklusivmandat unterschreiben?
Nein. Die Verkaufseinschätzung ist kostenlos und unverbindlich und setzt kein Exklusivmandat voraus.
Kann ich mein Mehrfamilienhaus diskret verkaufen?
Ja. Off-Market: Wir müssen nicht inserieren – wir verkaufen über unser Netzwerk.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Verkaufseinschätzung?
Für eine erste Einschätzung genügen Adresse, Anzahl der Einheiten und eine aktuelle Mietaufstellung. Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Energieausweis folgen im weiteren Verlauf.
Vermittelt VADRIS nur in Prenzlauer Berg?
Nein. Unser Büro liegt in Prenzlauer Berg, wir vermitteln Mehrfamilienhäuser in ganz Berlin sowie in Leipzig, Erfurt, Halle (Saale), Magdeburg und Kiel.
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